名古屋市の不動産ならセンチュリー21 コネクトホーム
リフォーム・インスペクション
Renovation and Inspection
中古住宅の購入からリフォーム・保証まで一貫してお任せください
リフォーム
Reform
センチュリー21 コネクトホームではリフォーム・リノベーションをお考えのお客様には全て住宅診断を行い「安心」「安全」なマイホームのご計画を提案いたします。もちろん予算に合わせたご提案から、マイホームローンのご相談まで承ります。お客様のご希望に添ったご提案で長く快適な生活のためのお手伝いをいたします。
お気軽にご相談ください。
安心保証のリフォーム保証付き
白アリ・雨漏り・配管の故障など物件の見えない不具合を瑕疵（かし）といいます。
そんな瑕疵（かし）がないかどうか、しっかりお調べいたします。
詳しい保証内容・費用などは弊社スタッフにお気軽にお尋ねください。
株式会社住宅あんしん保証
徹底した住宅診断
瑕疵（かし）だけではなく、老朽化なども不安の要因の一つの方もいらっしゃると思います。
センチュリー21 コネクトホームでは、住宅診断をしっかりと行い物件の見えないところまで配慮したリフォームプランをご提案いたします。長く安心して住めるマイホームを一緒に作りましょう。
売りたい人、買いたい人のための
中古住宅診断と不具合があった場合に
備えた安心サポート。
リフォームシミュレーター21
「中古でいいや。」から「中古がいい！」へ。
割安な中古住宅を、ご家族の構成やライフスタイルにあわせリフォームすることで、理想の住まいを無理なく手に入れることができます。まさに不透明な時代に、人生設計と将来計画を持続可能なものにするためには、「中古住宅× リフォーム」の方程式は" 賢い選択"といっても過言ではありません。センチュリー21 は中古住宅ご購入をお考えのお客さまに、PC、タブレットなどの画面上で「リフォームシミュレーター21」を使い、ご希望のライフスタイルに合わせたリフォーム内容と概算金額をご提案。
理想の暮らし実現のために強力にサポートいたします。
リフォームシミュレーター21とは
センチュリー21で「中古住宅を買ってリフォームする」3つのメリット
お客様に寄り添ったご提案
物件の住宅診断だけではなく、お客様の「住みたい」を大切にしながら、ご予算・ご要望に沿ったご提案をさせていただきます。
お家のデザインや仕様を一緒に考えて、ご納得いただけるリフォームプランで快適なマイホームを保証いたします。
ホームインスペクション
Home inspection
このような予定のある方に有用です
このようなご予定がある方はぜひご検討ください！
中古住宅マンションを
購入する
売却を
予定している
リフォームを
予定している
所有している賃貸物件の
リフォームを予定している
建物の状況や不具合の箇所等をチェックし、住宅の状況調査・検査結果を既存住宅の購入判断などに利用することができます。
建物の劣化状態の調査・検査が中心で、劣化状態については、複数の項目で実施します。購入してすぐに大きな欠陥が見つかり、その補修工事に大きな負担が生じることがないように、リスクを抑えるためにも有効です。
ホームインスペクションとは
ホームインスペクション(住宅状況調査・検査)とは、一般的に住宅に精通したインスペクター(住宅検査士)・住宅診断士等が、第三者的かつ専門的な立場から、住宅の劣化状況、不具合の有無を見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。
医療で言えば、「健康診断」に該当します。その状況調査・検査結果により、より精密な検査や治療（補修やリフォーム）が必要かをご報告することが可能です。
中古住宅の安全性や正当な価値が価格に反映されるようになり、高品質な建物はそれ相応に評価され、販売されると考えています。
なにより、買主様にとっては、販売価格が妥当な価格なのか、という客観的な判断材料が増えることになり建物の状況が分かることで安心して購入が出来ます。
売主様にとっても、インスペクションを実施し評価を得ることで、築年数や見た目だけでなく、建物の品質で判断してもらえる可能性が高まり、双方へのメリットが考えられています。
ホームインスペクションの始まり
2018年の4月から、売主や買主から依頼を受けた仲介業者は、インスペクションの中身を説明し、技術者を斡旋できるかどうかを告知するほか、実施した場合の結果の開示等が義務づけられました。建物の構造耐力上重要な部分の状況をはっきりさせ、取引の不安が解消されるようになると考えられています。
例えば、既存の住宅を購入する際は、何千万円もの買い物なのに「築年数・見た目」程度で購入を決めていることがほとんどでした。
また、リフォームをする場合でも、古くなったから、傷んできたから、使いづらくなったから、などの理由で行うことが大半で、住まいの状態をしっかりチェックした上で適切なメンテナンスをすることはありませんでした。
しかし、少子高齢化や住宅の性能アップにより、既存住宅のストックが増え続けてきていることから、国の政策として既存住宅の流通を活性化していくことが決まりました。
国土交通省では、中古住宅売買時に行われる住宅診断について、『既存住宅インスペクション・ガイドライン』（平成25年6月）を策定しています。
既存住宅状況調査技術者講習制度について（国土交通省）
売却・購入に置いてのメリット
ホームインスペクションを実施した物件を購入するメリット
- 専門家が住宅状況調査・検査項目のチェックシートで調査・検査するので安心。
- 見えないところの不具合や改善点、補修が必要な箇所がわかる。
- 入居後に発生する可能性があるトラブルを未然に予防できる。
- 中古住宅のメリット・デメリットを知った上で判断できる。
- 報告書をリフォームや修繕工事を依頼するときの参考に活用できる。
- 報告書を将来の売却時に「住宅履歴」として利用することができる
- 早期発見により修繕費用を安く抑えたり、計画的な修繕計画で安心な生活設計が組める。
ホームインスペクションを実施した物件を売却するメリット
- 購入者に安心感を与えることで販売しやすくなる。
- 購入後のクレーム・トラブルを減らすことができる。
- 販売前に補修・リフォームすべき箇所がわかる。
弊社では中古住宅をご購入の際に、ホームインスペクションからリフォームまで一貫してサポートいたします。
専門的な立場からのアドバイスで安心してお取引いただけます。
施工事例
新築物件完成
名古屋市北区にて新築物件 注文住宅の完成です
ガルバリウム鋼板とRC調のサイディングでとてもスタイリシュです。
名古屋市郊外 間取り改修・・・断熱改修
Before
中古住宅の改修の際に断熱材を入れ替えて、性能UP！
解体時に同時に補強工事を行い、断熱材を入れ替え。
今回はフォームライトSLの「マシュマロ断熱」で施工をしました。
ZEH基準も満たしている高性能の断熱材です。
隙間なく膨らんでいる姿を見るだけでリフォームしたお家が高気密になった感じです。
After
完成写真
外壁部分には隙間なく吹き付け断熱でリフォーム。
名古屋市郊外 外溝（エクステリア）リフォーム
Before
エクステリアリフォーム工事の風景です。
中古住宅の販売からリフォームまで一貫してお任せいただきました。
購入の前からお打ち合わせと住宅ローンやリフォームローンを打合せすることで無理のない支払いと入居の計画ができました。
After
完成写真
施工内容は防草シートとウッドデッキとテラス（LIXIL）です
洗濯を干しやすいようにと、草むしりの手間を考えて防草シート下地に砂利敷仕上げを行いました。
購入からリフォームの施工まで一貫してできたので入居がとてもスムーズにでき。
住宅ローン・リフォームローンまで細かくお打ち合わせを行い、無理のない購入を出来たとの事で大変ご満足いただけました。
名古屋市北区 洗面室・浴室ルフォーム 2024年改修
Before
改修工事の風景です。
解体工事の際に配管を取り換え。
経年劣化で床下の配管も交換しています。
事前に予算を見ていたのでお客様も安心。
After
完成写真
明るい内装で清潔感のある洗面室になりました。
縦のボーダークロスはどうしても閉鎖間のあるマンションの洗面室を少しでも解放感を出すためにご提案。
また、浴室と洗面台は統一した配色でコーディネートしてあり、落ち着いた感じになっています。
名古屋市北区 トイレ改修 2024年改修
Before
トイレの改修工事の風景です。
お役様が臭いや衛生面で気にされており、床材や壁材をLIXILのエコカラットや臭いを取る壁紙やサンゲツの抗菌対応のCF床材などをご提案。
After
完成写真
衛生面も考慮した、トイレのリフォームの一例です。
タイルの選択を一緒に楽しく選ばせて頂きました。
名古屋市北区 マンション改修 2024年改修
Before
築35年の以上の北区マンション キッチンの改修工事になります。
After
完成写真
最新のシステムキッチンに変更した実例です。
ご要望は
明るいキッチンを！、あとは食洗機付き！
とのことでした。
名古屋市北区 マンション改修 2023年改修
Before
築30年の北区マンションの改修工事になります。
After
完成写真
リビングはペット対応の床材を使い、ワンちゃんも満足なリフォームです。
春日井市坂下町 マンション改修
2019年10月完成
施工内容：外壁塗装・屋上防水・階段改修
お住いのご入居者様には大変ご迷惑ご協力いただきまして無事竣工いたしました。
長期の改修工事にご協力いただき誠に有難うございます。
名古屋市北区 Ｈ様邸
2019年9月完成
名古屋市北区Ｈ様邸です。
以前、土地のご紹介をして弊社で仲介を頂いたお客様です。
その際に弊社で参考プランをご提示した際に価格や仕様など気に入っていただ、弊社でご建築をいただきました。
外観がお見せ出来ないのは残念ですがお洒落な外観で、お住いのご家族様にぴったりでした。
