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不動産相続の「超」基本：揉めないための始め方コラム
2025/12/01
大切な人が亡くなった後、残された財産、特に「不動産」をどう分けるかは、多くの家族にとって大きな悩みの種です。手続きが複雑で、「争続（そうぞく）」と呼ばれる親族間のトラブルに発展することも少なくありません。
このコラムでは、不動産相続で「これだけは知っておきたい」ポイントを、できるだけシンプルに解説します。
1. 相続が始まる前に「できる」こと
理想は、元気なうちに少しだけ準備しておくことです。これだけで、将来の家族の負担がグッと減ります。
持っている不動産をリスト化する
o 親がどんな土地や家を持っているのか、家族全員で共有しておきましょう。役所で「名寄帳」という書類を取れば一覧を確認できます。
遺言書を書く
o 「この家は長男に」など、誰に何を相続させるか明確に書いておくことが、トラブルを防ぐ一番の方法です。遺言書があれば、家族会議（遺産分割協議）を省略できます。
家族で話し合う
o 「この土地はどうしてほしい？」と聞いてみましょう。お互いの希望を知っておくだけで、後々スムーズに進みます。
2. 相続が始まってから「すぐ」やること
相続は突然始まります。発生したら、以下の期限に注意して動きましょう。
誰が相続人か、何を相続するか確認する
o 故人の戸籍謄本を集めて、法律上の相続人を確定させます。同時に、財産も全てリストアップします。
「相続放棄」は3ヶ月以内
o もし、借金などマイナス財産が多そうな場合は、3ヶ月以内に家庭裁判所で手続きをすれば、相続を放棄できます。期限を過ぎると借金も引き継ぐことになるため、注意が必要です。
話し合い（遺産分割協議）をして名義変更（登記）をする
o 全員で話し合って分け方を決め、「遺産分割協議書」を作ります。
o そして、法務局で不動産の名義を相続人に変更する「相続登記」を行います。
o この相続登記は、2024年4月から義務化されました。 期限内に手続きをしないと罰金（過料）の対象になる可能性があるので、早めに済ませましょう。
まとめ
不動産の相続は、少しの事前準備と、発生後の迅速な手続きが成功の鍵です。家族間のコミュニケーションを大切にし、必要に応じて専門家の力を借りながら、円満な解決を目指しましょう。
不動産の売却や活用、相続に関するお悩みがあれば、相続不動産に強いセンチュリー21コネクトホームまで、ぜひご相談ください。
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