相続不動産の査定方法をやさしく解説｜積算法・事例比較法・収益還元法とは
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【実録】「最高値」に目がくらんだAさんの悲劇…期限ギリギリの爆速売却で失ったもの
2026/2/24
「お宅の実家なら、4,000万円でいけますよ！」
相続した名古屋市内の実家。一括査定で一番高い金額を提示してくれた会社に、Aさんは二つ返事で売却を依頼しました。相場は3,200万円前後でしたが、「高く売れるなら…」と夢を見たのが悲劇の始まりでした。
1. 訪れた「沈黙の半年間」
売り出し開始から3ヶ月。内覧希望者はゼロ。
不動産会社からは「今は時期が悪いです」「もう少し様子を見ましょう」と繰り返されるばかり。ネット上では「ずっと掲載されている売れ残り物件」というレッテルを貼られ、完全に鮮度を失ってしまいました。
2. 迫りくる「3年」のタイムリミット
焦り始めたAさんの背後に、税金の魔の手が忍び寄ります。
相続空き家の売却益から最大3,000万円を控除できる「空き家の特別控除」には、「相続から3年目の年末まで」という厳しい期限があります。
気がつけば、期限まで残りあと3ヶ月！
3. 焦りのあまり「言い値」で叩き売り
「このまま売れ残ったら、控除が使えず税金が数百万円増える…！」
パニックになったAさんは、期限直前に現れた買い手の「2,500万円なら買います」という大幅な値引き要求を、断ることができませんでした。
結局、相場よりはるかに安い価格で手放すことになり、あのお調子者の不動産屋は「売れてよかったですね！」と笑顔。Aさんの手元に残ったのは、後悔だけでした。
教訓：大切なのは「夢の査定額」ではなく「出口戦略」！
Aさんの失敗は、査定額の根拠を見極めず、期限から逆算したスケジュールを立てなかったことにあります。
「いつまでも売れない…」と焦る前に、まずは今の売り出し価格が適切か、プロの目で再診断しましょう！
相続手続きの代行から、期限に間に合わせる戦略的な売却まで、センチュリー21コネクトホームがあなたの「盾」になります。
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