相続不動産の査定方法を徹底解説｜積算法・事例比較法・収益還元法のポイント

「お宅の実家、〇〇〇〇万円で売れますよ！」
一括査定サイトで飛び出した目の覚めるような高額回答。ついつい「そんなに価値があるのか！」と舞い上がってしまいますが、ちょっと待ってください。
その数字、「売れる価格」ではなく、不動産屋があなたと契約を結ぶための「ラブレター」に過ぎません。
相場を無視した高額査定で契約を迫る「高預かり」の手口に乗ってしまうと、出口のない迷路に迷い込むことになります。

相場より高い家は、ポータルサイトでスルーされ続け・・・・・
やがて「ずっと掲載されている不気味なゾンビ物件」へと成り下がります。

新着物件としてチヤホヤされるのは最初だけ。「いつまでもあるね、ここ」と思われたら、買い手の警戒心はMAXに。

のんびり構えている間も、固定資産税や管理費は財布を削り取ります。さらに、国税庁の「空き家の3,000万円特別控除」などの税制優遇には「相続から3年目の年末まで」という厳しい期限が。
売れ残る＝数百万円の損に直結するのです。

「高く売りたい」のは親孝行な証拠ですが、本当に大切なのは「確実に、損せず手放すこと」です。

甘い言葉に酔わず、「なぜその価格なのか？」を周辺の成約データと照らし合わせて徹底追及しましょう。

あなたの物件情報がしっかり市場に流れているか、レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録をサボっていないか、目を光らせる必要があります。

相続した家は、放置すればするほど劣化し、市場での力（魅力）を失います。
「いつか高く売れる」という幻想を捨て、プロの確かな視点で適正な着地点を見つけることが、実家を最高の形で次の世代へ引き継ぐ唯一の方法です。
「今の査定額、本当に大丈夫かな？」と少しでも不安になったら、現実的な戦略をご提案するセンチュリー21コネクトホームまでお気軽にご相談ください！