相続不動産の査定方法｜積算法・事例比較法・収益還元法をわかりやすく解説

「駅から徒歩10分！ 日当たり良好！」と自信満々に募集看板を立てた大家さん。近所の不動産屋さんに依頼、しかし、1ヶ月経っても問い合わせはゼロ。

周辺相場を無視した家賃設定、魅力が伝わらない古い写真、そして何より、不動産屋へ依頼したら客付けしてもらえると思っていた

「誰も見てない看板、虚しい……。」

今度はトラブル対応の日々。

上階の足音がうるさいと下の階からクレーム。大家さんが間に入って「もう少し静かにしてくれませんか？」とお願いするも、「うるさいって言われたからって、なんで俺が我慢しなきゃいけないんだ！」と逆ギレされる始末。

夜中の3時に「トイレが詰まった！」と電話。真冬の凍える中、大家さんが自らラバーカップを持って駆けつけるハメに。

猛暑の中エアコンが故障、熱帯夜で入居者の死を想像した夜・・・

 「この壁の傷は最初からあった！」と入居者と大揉め。原状回復ガイドラインなんて知る由もなく、感情論で戦うことに。

 「管理会社って、このストレスを肩代わりしてくれていたんだ……。」

最も恐ろしいのは、家賃の滞納です。「今月はちょっと厳しくて……」という言葉を信じて待っていたら、数ヶ月分が未払いになり、連絡も取れなくなる最悪のパターン。

滞納発生時の対応マニュアルがない、内容証明の送り方や法的手続きを知らない、情に流されてズルズルと引き延ばしてしまう。

 「月末の家賃回収日が恐怖でしかない。胃が痛い。」

アパート経営は、プロの力を借りてこそ「悠々自適」な大家ライフが実現するのです。賢明な選択で、平穏な経営を目指しましょう

こうした数々の失敗とストレスを経験し、大家さんは悟りました。
「餅は餅屋」
個人で全てをこなそうとするのは、時間も労力も精神衛生上も、全く割に合いません。
不動産だけでなく建築もできる、センチュリー21コネクトホームへ管理を任せることで、以下のようなメリットがあります。

不動産のプロは取引の知識は豊富ですが、建物の構造や劣化のサイン、メンテナンス方法については、建築のプロにはかないません。専門的な視点で家の健康状態をチェックしてくれます。

「屋根が壊れている」「水道管から水漏れが」といった緊急事態が発生した際、通常の管理会社は下請け業者を探して手配するためタイムラグが発生します。しかし、自社で施工部隊を持つ会社なら、即座に見積もり、修理対応が可能です。

売却や賃貸に出すことになった場合、どの部分をリフォームすれば価値が上がるか、専門的な知見に基づいた具体的なアドバイスが受けられます。

「自分でやると年間100万円の節約になるかと思いきや、ストレスで病院代がかさみ、空室期間が長引いて結局大損。センチュリー21コネクトホームに管理料を払う方が、圧倒的に精神的・金銭的にお得だった！」
アパート経営は、プロの力を借りてこそ「悠々自適」な大家ライフが実現するのです。賢明な選択で、平穏な経営を目指しましょう。